Principales claves de la nueva Ley de la Vivienda

Javier García, asociado del departamento de inmobiliario de Lener, ha participado en el evento con inversores, organizado por Spotahome en el que se han abordado las principales claves de la nueva Ley de Vivienda. 

Ha sido un espacio de diálogo en el que se han analizado las incertidumbres planteadas en relación con los arrendamientos de vivienda que tanto interés están levantando entre los inversores. 

Conceptos como el de “Gran Tenedor”, o “Zona de Mercado Residencial Tensionado”, sobre los que pivota la nueva ley, y que despiertan gran inquietud entre inversores han sido objeto de estudio. La charla también se centró en analizar los topes en materia de actualización de renta a IPC, y los límites al precio de renta que aplicarán a los contratos de vivienda celebrados tras la publicación de la Ley. 

Otro de los aspecto abordados, es el nuevo régimen de prórrogas que prevé la ley, y que supone una modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en esta materia. En materia fiscal, se trataron las medidas aplicables en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas a los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda celebrados a partir de la entrada en vigor de la ley, y los recargos en el Impuesto de Bienes Inmuebles que aplicarán a aquellas viviendas que tengan la consideración de “desocupadas”. 

Por último, en materia procesal, sintéticamente se definieron las novedades que regirán en materia de toma de posesión y lanzamientos. Específicamente, los nuevos requisitos aplicables al actor que sea Gran Tenedor para poder instar una toma de posesión, y además el papel que tendrán las administraciones públicas en materia de desalojos de viviendas okupadas cuando en la vivienda se encuentren personas dependientes, víctimas de violencia sobre la mujer o personas menores de edad. 

La charla estuvo amenizada por las preguntas de los inversores, que participaron activamente, y que propició un interesante debate sobre el escenario que se plantea en el medio plazo en relación a los arrendamientos de vivienda.