El Tribunal Suprem facilita l'accés a l'IVA reduït en habitatge d'obra nova
04/03/2025
El Tribunal Suprem facilita l'accés a l'IVA reduït en habitatge d'obra nova
En los medios
La sentència STS 299/2025, de 28 de gener de 2025, ha flexibilitzat els requisits per a aplicar l'IVA reduït del 10% en la compra d'habitatge d'obra nova. Així ho recull El País en un article que ha comptat amb l'anàlisi de Juan Ignacio Echarren i Patricia Miralles, socis de l'àrea de Fiscal i Tributari de Lener.
Fins ara, era necessari comptar amb la llicència de primera ocupació o la cèdula d'habitabilitat per a acreditar l'aptitud d'un habitatge i beneficiar-se del tipus reduït. No obstant això, l'Alt Tribunal obre la porta al fet que altres mitjans.
Juan Ignacio Echarren, soci director del dept. Fiscal i Tributari de Lener, ho explica així:
“El problema ve perquè la Llei de l'IVA no té un criteri específic per a determinar quan s'entén que l'edifici està acabat i és apte per al seu ús com a habitatge. En la pràctica, es considerava que era quan tenia la cèdula d'habitabilitat o la llicència de primera ocupació. El Suprem diu que això està molt bé, però que es pot acreditar per qualsevol altre mitjà de prova, ja que aquests són documents administratius l'obtenció dels quals es pot demorar. Suposa un estalvi de temps”, conclou Juan Ignacio Echarren, soci de Lener.
L'article també analitza l'aplicació de l'IVA reduït en la reforma dels habitatges.
Patricia Miralles, sòcia de Lener del mateix dept., analitza l'impacte en les reparacions cobertes per asseguradores:
“L'Administració tributària i alguns tribunals entenen que, en aquest cas, com la destinatària de la factura del servei no és la persona física, sinó una asseguradora, els serveis queden gravats al tipus general de l'IVA del 21%. Això, a pesar que el beneficiat últim de l'obra és igualment una persona física que utilitza l'immoble com a habitatge”.
Veure l'article complet en El País. Moltes gràcies Ilier Navarro per comptar amb Lener per aquest anàlisi ➡️
